Első lakás vásárlása:

Minap beszélgettem egy fiatal férfival, aki az első lakása megvásárlása előtt áll, és érthető okokból meglehetősen bizonytalan. Úgy vélem, másnak is sokat segíthetnek a következő gyakorlati tippek az ingatlanvásárlás során, hogy elkerüljék a buktatókat.

Ingatlanvásárlási kisokos: Az előkészületek és a saját igények felmérése

1. Fontold meg alaposan, hogy mit akarsz és mire van szükséged!

A legfontosabb az, hogy tisztázd a saját igényeidet. Ezt többnyire az határozza meg, hogy eddig hol és hogyan laktál. Aki nem kertes házban nőtt fel, a külső teret nem fogja „nem engedek belőle” kritériumként megjelölni. Gondold át, mennyi helyre van szükséged: kell-e külön hálószoba, vagy megfelelő a nappalival egyben?

Az nem szempont, hogy a munkatársad vagy egy családtag mit vett! Te vagy az egyetlen mérce. Írj listát a számodra fontos szempontokról (helyszín, kerület, közlekedés, munkahely közelsége, utcai zajok, természetes fény), és határozd meg, miben vagy hajlandó kompromisszumot kötni, és miben nem. Fontos az is, hogy van-e autód, vagy a tömegközlekedésre hagyatkozol, mennyi idő amit még hajlandó vagy utazásra szánni. Zavar-e az utcáról beszűrődő zaj? Motivál-e egy felújítás?

Kerüld a túlvállalást!

2. Ne csak online nézelődj, nézd meg személyesen a lakásokat!

Amikor már kialakultak az elképzeléseid, ne ragadj le a monitor előtt. Tessék fizikailag is odamenni, jó pár lakást megnézni, sokat kérdezgetni és gyakorolni a folyamatot! Egy helyiség valódi hangulatát csak úgy tudod megtapasztalni, ha belépsz az ajtón. Csak így realizálhatod, hogy jó érzést vált-e ki belőled ott lenni, vagy nyomasztónak találod-e a légkört.

Az olyan gyakorlati dolgok, mint a galéria belmagassága, vagy hogy el tudsz-e kényelmesen fordulni a fürdőben, sosem fognak kiderülni online. A lakásvásárlás olyan, mint egy randi: van egy első benyomásod a fotók láttán, de csak a találkozón derül ki a teljes igazság.

3. Faggasd ki a tapasztaltabb ismerősöket!

Mielőtt elkezded feltérképezni a piacot a gyakorlatban is, keress egy olyan ismerősöket, aki már túl vannak az első lakás vásárlásán. Egy limonádé vagy kávé mellett faggasd ki őt a gyakorlati tapasztalatairól, elkövetett hibáiról és a megszerzett élményeiről.

4. Pénzügyi tervezés és a lakásvásárlás rejtett költségei

Alaposan járj utána az illetéknek, az ügyvédi díjnak és a banki feltételeknek!

Tedd meg magadnak azt a szívességet, hogy alaposan utánanézel a kötelező járulékos költségeknek. Mennyibe kerül az ügyvéd és a vagyonszerzési illeték? Ha lakáshitelt veszel fel, menj be legalább két különböző bankba, és kérj előminősítést.

Faggasd ki az ügyintézőket, hogy mi mennyi ideig tart, és milyen feltételekre számíthatsz. A hitel egy piaci termék, amit el kell adni, ebből adódóan a tájékoztatók sokszor a szép dolgokat emelik ki. Tessék mindenre rákérdezni, és otthon az apróbetűs részeket is figyelmesen elolvasni!

Tipp: Amennyiben hitelt is igénybe veszel az ingatlan vásárláshoz, mindig a bank által megjelölt 60 napot kell beleírni a szerződésbe is, tehát véletlenül se válalj 30 napos teljesítést! Az MFL hiteleknél ugyan rövidebb az átfutási idő, de én ott is 60 napot írnék be.

5. Számolj a berendezési és költözési költségekkel (Szorozz meg mindent 1,2-vel!)

Nem szabad kicentizni az anyagiakat, hiszen maga a költözés is pénzbe kerül. Még ha azonnal költözhető is a lakás, kellhetnek új lámpák, ágy, törölköző, néhány doboz festék, takarófólia, henger, glett, karnis, függöny, szék, hűtő vagy mosógép. Gondolatban menj végig minden egyes helyiségen, különíts el erre a célra egy reális összeget, majd a biztonság kedvéért szorozd meg a végösszeget legalább 1,2-vel!

6. Láss át a jelenlegi tulajdonos bútorzatán és életvitelén!

Gyakori nehézség az ingatlanpiacon, hogy a vevők nehezen látnak át a jelenlegi bútorzaton, a színeken vagy az eladó életvitelét tükröző berendezésen. Egy első lakást vásárló többnyire nem tudja pontosan behatárolni a módosításokkal járó költségeket.

Ezt többféleképpen is megoldhatod: foglalhatsz velem egy személyes konzultációt a butortologatas.hu oldalon, elmehetek veled lakást nézni, vagy online is átbeszélhetjük a számodra szimpatikus hirdetéseket. Kielemezzük, mi alakítható át, mi mennyibe kerül, vagy hogy érdemes-e inkább olyan lakást választani, amivel nincs teendő a tisztasági festésen kívül.

7. Tisztázd a jogi alapokat: Előleg vagy foglaló?

Ha hitelt veszel fel, vagy bármi miatt részletben fizetsz, nagyon figyelj a szerződés szavaira! Minden dokumentumban az ELŐLEG kifejezés szerepeljen, ha biztosra akarsz menni. Az előleget ugyanis visszakapod, ha a bank mégsem folyósítja a hitelt, vagy más külső ok miatt meghiúsul az adásvétel. A FOGLALÓT viszont ugyanebben a helyzetben teljes mértékben elveszíted.

Műszaki ellenőrzés: Mire figyelj társasháznál és családi háznál?

8. Társasház esetén ellenőrizd a lakóközösséget és a ház anyagi helyzetét!

Társasházi lakás vásárlásakor minden esetben kérd el a közös képviselő telefonszámát. Kérdezd ki őt a ház anyagi helyzetéről, a várható vagy már elvégzett esztétikai és műszaki felújítási munkálatokról. Érdemes elkérni az utolsó társasházi gyűlés jegyzőkönyvét is. Ha a kiszemelt ingatlan a legfelső emeleten található, erősen ajánlott a tető szemrevételezése, hiszen beázás esetén te leszel a közvetlen érintett.

9. Családi háznál figyelj a folyamatos karbantartási igényekre!

Egy családi háznál még több szempontot kell megvizsgálni. Itt mindenért te felelsz, nincs közös költség, amiből megoldják a problémákat. Kiemelten fontos a tető, a homlokzat, a járdák, a kerítés állapota, az esőcsatornák megléte és még a járda lejtése is, a belső tartalmon túl.

A családi ház folyamatos karbantartást igényel (fűnyírás, fametszés, gazolás, kerti munkák), amihez megfelelő eszközök szükségesek, növelve a bevásárlási listát. Családi háznál még inkább kerüld a pénzügyi túlvállalást, és szükség esetén kérd képzett műszaki ellenőr segítségét.

10. Teszteld le a fűtésrendszert a legnagyobb nyárban is!

A központi fűtésrendszert még 40 °C-os hőségben is kötelező letesztelni és beindítani. Ne akkor szembesülj vele, hogy folyik a rendszer, vagy megadta magát a kazán, amikor az első őszi napon be akarsz gyújtani.

11. Szánj egy kis időt a szomszédok és a környék megismerésére!

Bár furán hangozhat, de kifejezetten ajánlott lakásnézéskor 1-2 közvetlen szomszédhoz becsengetni és váltani velük néhány szót. A liftben vagy a lépcsőházban is állítsd meg az embereket 2 percre. Ők fogják elárulni a ház valódi belső életét és a rejtett problémákat, ha vannak.

12. Végezz gyors műszaki ellenőrzést és kérd a kötelező VBF jegyzőkönyvet!

Mindig ér belenézni a sütőbe, a mosdó és a mosogató alá, valamint lepattintani egy kötődoboz fedelét már az első látogatás alkalmával. Ha hosszabbítók futnak mindenhol, az azt jelzi, hogy mostanában nem foglalkoztak a vezetékek megújításával.

Ne feledd: lakóingatlan eladásakor a Villamos Biztonsági Felülvizsgálat (VBF) elvégeztetése kötelező, kivéve, ha a biztosíték legfeljebb 32 A, és a rendszert 30 mA-es Fi-relé védi. Kérd el ezt a jegyzőkönyvet! Ha az eladó ideges lesz a kéréstől, emlékeztesd, hogy ez őt is védi a rejtett hibás perektől. Ha pedig hibát találnak, az neked kiváló alkualap lesz a vételárból.

Összegzés: Merj segítséget kérni és informálódj körültekintően!

Vannak jó és becsületes ingatlanosok, de vannak, akik mesterien hallgatják el a kevésbé szép részleteket. Mindig ér segítséget kérni szakembertől, minőségellenőrtől, statikustól vagy enteriőr-tanácsadótól, hogy elkerüld a pénznyelő csapdákat.

Ha szeretnéd hogy segítsek a vásárlásban és magabiztosan akarod megtervezni az első otthonod belső tereit, kihasználva a falak és bútorok adta lehetőségeket, foglalj egy időpontot és együtt kihozzuk a maximumot az új ingatlanodból!