Fehér doboz projekt I.

Az előző blogbejegyzésben bemutatott lakás felújítása során szerzett tapasztalatokból indítok egy sorozatot és osztom meg veletek azokat a gondolatokat, amiket ti is hasznosnak találhattok egy ingatlan vásárlás, felújítás során.

Új építésű és felújítottként értékesített ingatlan esetén, tapasztalat híján könnyen feltételezheti valaki, hogy azon túl, hogy beépít egy konyhát és beköltözik, nem lesznek költségei.

Ritka esetben van ez így.

Ha egy befektetőtől vásárolsz, akinek az az érdeke, hogy a legkisebb ráfordítással és munkával a legnagyobb profitot érje el - tisztelet a kivételnek! - ne lepődj meg, ha találsz túlságosan spórolósan elvégzett kivitelezési munkákat.

Egy belakott lakás esetén jogodban áll benézni a sütőbe, kipróbálni az összes víz kiállást az összes elektromos eszközt. Az alapos vizsgálódást egy üres lakás esetén is megejtheted, hisz ha találsz hibát, vagy biztosan meg kell csinálni néhány dolgot, az neked segíteni fog a végleges ár kialkudásában! Ha te magad nem értesz hozzá, mindig kérhetsz segítséget és vihetsz magaddal műszaki ellenőrt is!

Te, mint vevő, a saját érdekedben mindig ragaszkodj ahhoz, hogy érintésvédelmi felülvizsgálat készüljön az ingatlanhoz, amit megvásárolni készülsz! Mivel ez azt jelenti, hogy minden konnektort bemérnek, minden kis és nagyfogyasztót - ami ott marad - kapcsolót, lámpát ellenőriznek. Ha valami életveszélyes, zárlatos stb, az itt ki fog derülni, ahogy az alumínium réz vezeték “házasítások” is.

Nem egy és nem kettő adás vétel hiúsult meg már az miatt, hogy az ingatlan nem lett ezen a felülvizsgálaton lakhatónak minősítve.

Ha eleve felújítandó ingatlant vásárolsz, ahol a villany áthúzással kell kezdeni, akkor sem árt tisztázni a kiindulópontot, szerintem.

Vásároltam magamnak egy “felújított”, jó adottságú, roppant csinos “fehér dobozt”, de már az adásvétel előtt az előző tulajdonos és az itt lakók részletesen beszámoltak arról, hogy az itt tevékenykedő X vállalkozó, akiktől anno mindannyian vásárolták a lakást, milyen trehány munkát végzett, többletköltségeket okozva nekik és hogy nekik mennyi mindent kellett utána javítani, tetőt, erkélyt, bejáratot, villanyórákat stb. Gondoltam, hogy akkor ezek legalább rendben vannak.

A gipszkartonozás ahhoz képest, hogy az elmúlt vagy 5 évben itt nem lakott senki, épnek mondható, csak a tetőtérben igényelt pici javítást.

Volt a lakásban konyhabútor, de nem volt beépítve :D aminek én örültem, mert amúgy se lehetett volna azt, amit a falhoz támasztottak, beépíteni, ugyanis bár a szükséges vízkiállások rendben megvoltak, a hideg víz az elosztó csappal a mosogatógépnek, plussz a melegvíz és az elfolyó, de mindehhez sikerült összesen egy, azaz 1db. konnektort kiépíteni és egy másik kiállást a szagelszívóhoz. Minden nagy fogyasztású konyhai gépet külön áramkörre kell kötni, a konyhát 2 db. konnektorral lehetetlen kivitelezni és akkor még a világítás szóba sem került. Mivel a lakásban gáz nincs, csak villany, így egyből látszott, hogy villany huzogatás nélkül itt sose lesz működő konyha, meg új előszoba és szoba sem … engem itt nem ért meglepetés.. Az örömteli felfedezés volt, hogy legalább a hűtőnek és a kávéfőzőnek/mikrónak sikerült külön konnektorokat kialakítani a másik oldalon.

Ahogy a képen látszik, lámpatestek nincsenek és a kiállások elhelyezése sem a számomra logikus helyre került, cserébe a fürdőben és a galérián megfelelt a világító testek és a konnektorok helye, csak a mennyiségük nem. Az pozitív, hogy a klíma helyét kialakították, de abban a pillanatban még nem tudtam, hogy vajon jól-e.

A hidegburkolat szépen lett ragasztva és a melegburkolat lerakása kimondottan igényesre sikerült! Tetszetős, ahogy a burkolatváltó ellenére folytatólagos a parketta és a gérvágások is minőségiek, precízek! Igaz, hogy fel kellett szedni, de nem a munka vagy az anyag minősége miatt, hanem mert ez a lakás tőlem chevron mintás parkettát kért.

Amikor másodjára jártam itt a lakást megnézni - akkor még nagyon meleg volt - ki akartam nyitni a fürdőben az ablakot és kezemben maradt a kilincs. Vajon mennyire lett volna nehéz azt a 2 csavart behajtani? Utána egyébként a fürdő kilincs is a kezemben maradt, de azt már fel sem vettem… ugyanakkor realizáltam, hogy itt szinte mindent is újra kell csinálni…

A fűtés működött, a bojler is üzemelt.

Érthetetlen volt számomra, a galéria végtelen számú, porcicát gyűjtő, teljesen indokolatlan beugrója.

A legviccesebb és egyben a legcikibb “megoldás” díjat én a lépcső nem lezárásának szavaztam meg, hisz az mennyire szuper, hogy amikor felmész a lépcsőn és a papucsodról belehullik a por az ebédbe, nemde? Mindenki erre vágyik! :D

A külcsín és a belbecs mellett kiemelkedően fontos az ingatlan jogi hátterének ellenőrzése, de ezt érdemes egy gondosan kiválasztott ügyvédre bízni, mert nem csak végrehajtások esetén érhetnek vevőként meglepetések! Az ingatlanosok nem minden esetben kellőképp tájékozottak és könnyedén átugorják a témát. Ezt nem szabad annyiban hagyni! Mi van akkor, ha egy bővítésre nincs se terv, se használatbavételi engedély és ez csak akkor derül ki, amikor te eladnál? Ez egy meglehetősen kellemetlen fél éves procedúra, amiben vagy együttműködő a vevőd, vagy nem. Ha osztatlan közös tulajdonról van szó, ragaszkodhatsz ahhoz, hogy csak akkor írod alá az adásvételit, ha a társtulajdonosok lemondó nyilatkozatán kívül, egy ügyvédi megosztási szerződés is készül.

A címet ihlető fehér doboz esetén a lakás(ok) papírozása a vásárlás idején, egy kigobozás alatt lévő káosz volt, aminek minden apró részletéről kértem és kaptam tájékoztatást, mert mondtam, hogy addig még ajánlatot sem teszek, amíg nem egyértelmű, hogy milyen hivatali lépések vannak folyamatban és minek mikorra várható a megoldása.

Az eddig felsoroltak az árképzés jelentős tényezői.

Innen indultunk. Beköltöztem kempingezni úgy, hogy csak egy fürdőm volt, meg egy ágyam.

A cél pedig: a fehér dobozból egy szuper elosztású, kényelmes, praktikus igényes, átgondolt és szerethető lakást varázsolni ezen a csodaszép helyen!

Érdemes alaposan tájékozódni a kinézett lakás felújítási körülményeiről és mindent megvizsgálni, mielőtt döntést hoztok arról, hogy az ingatlan megfelel-e az szempontjaitoknak, igényeiteknek.